Сделка купли-продажи является наиболее распространенным вариантом при передаче прав собственности на имущество, в том числе и на земельные участки.
Оформляется она специальным договором, в соответствии с которым одна сторона (продавец и собственник участка) передает права на него другому лицу (покупателю) на условиях оплаты его стоимости в установленном порядке.
Сторонами купли-продажи могут быть:
- физические лица (граждане и предприниматели);
- юридические лица (учреждения, предприятия и организации);
- государство в лице муниципального или государственного органа власти.
Выгоднее всего проводить куплю-продажу в тех случаях, когда стороны не связаны между собой родственными узами — в этом случае покупатель может получить налоговый вычет.
Его размер составляет 13% от стоимости участка, но не более 260 тыс. руб.
Данная сделка, в отличие от других предусмотренных в законодательстве имущественных договоров (например, дарения или завещания), является наиболее равноправной для сторон, поскольку:
- покупатель платит деньги и получает за них участок;
- продавец получает деньги и отдает за них землю.
Очевидно, что в этом случае обе стороны имеют от сделки определенную выгоду, поэтому считается, что при ее проведении права сторон защищены максимально.
Для минимизации возможных рисков могут составляться дополнительные документы: договор аванса или задатка, акт приема-передачи участка и т. д.
