Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками.
К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов.
Понятие и назначение
Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов:
- кадастрового плана соответствующей территории;
- кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН.
В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН.
Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в
отношении участка в следующих случаях:
- появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения;
- образование части участка (при сервитуте);
- выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
- уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади;
- исправление кадастровой или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра;
- появление нового участка за счет выделения доли или долей в праве общего пользования;
- уточнение части надела и т. п.
Данный документ может понадобиться для предоставления его в регистрационный орган вместе с заявлением по следующим основаниям:
- постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
- учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
- учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его границ, площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).
В зависимости от того, с какой именно целью он составляется и какие работы при этом проводятся, содержание межевого плана и его конкретный вид могут значительно отличаться.
