Наша страна богата на залежи полезных ископаемых. У нас и газ есть, и нефть, и уголь, железные руды, торф и бог знает сколько всего еще. Буквально каждый квадратный километр земли скрывает что-то полезное. А что делать, если Ваши 10 соток — кладезь тех самых ископаемых, а будущий дом может оказаться прямо «поверх»? Попробуем разобраться.
Действительно, планируя стройку следует убедиться, что под слоем почвы не находится ничего ценного для государства. Сделать это можно единственным способом — обратившись в Федеральное агентство по недропользованию или сокращенно в Роснедра.
Что будет, если этого не сделать? Когда выяснится, что дом построен на залежах, а Роснедра разрешений на застройку не выдавало — Вас заставят не только демонтировать построенное, но и рекультивировать участок за свой счет.
Если Вы строитесь на землях сельхозназначения, согласование стройки в Роснедрах необходимо, как воздух. Сейчас эти земли тщательно перепроверяют — стране нужны ресурсы — ничего личного.
Было бы здорово иметь возможность еще до покупки участка проверить по карте наличие ископаемых, но, увы и ах, если такая карта и существует, она не публичная. Скорее всего, техническое оснащение ведомства не позволяет придать ей такой статус. Будем ждать изменений. А пока, идем проторенной дорожкой в Роснедра за разрешением на строительство.
Роснедра согласуют строительство путем выдачи заключения об отсутствии полезных ископаемых на данном конкретном участке.
Чтобы получить заключение об отсутствии полезных ископаемых, следует заполнить заявление и предоставить копию топографического плана, как самого участка, так и прилегающей территории. То есть предварительно нужно подготовиться.
Ждать такого заключения приходится долго. В регламентах указан срок 35 рабочих дней, на практике в Москве и области срок нарушают. Меньше 40 дней не выходит.
А если из заключения следует, что под слоем почвы присутствуют залежи ископаемых, придется просить разрешение на застройку. Здесь перечень процедур и документов значительно увеличивается. Нужно будет:
- отыскать недропользователя;
- запросить его согласие на застройку;
- получить справку о перспективах разработки месторождения;
- составить пояснительную записку об объекте намечаемого строительства.
Кроме того, требования к топографическому плану ужесточаются (особый масштаб, система координат).
Важно не забыть уплатить госпошлину на счет Роснедр за согласование строительства. Одно хорошо: назначение земли может быть хоть ИЖС, хоть под садоводство или иные виды, допускающие стройку, — процедура не меняется.
