Это так увлекательно — построить собственный дом в историческом месте и жить там, где прошлое соединяется с настоящим. Одна беда — уже целый год стройку не получается официально оформить: чиновники то согласование просят, то экспертизу. Дом без документов ни продать, ни заложить, а признают самостроем — так вовсе сносить придется. Целый ворох бумаг собрался, а воз и ныне там.
Скоро будет год, как любители загородной жизни смогли вздохнуть с облегчением: изменилась политика оформления строящейся недвижимости. Теперь владельцам частных домов не требуется получать разрешение на строительство, все работы проводятся в уведомительном порядке.
Но как оказалось, это всего лишь ложка меда в бочке с дегтем. Одним уведомлением оформление не закончится, если вдруг окажется, что строение располагается на территории охраны объекта культурного наследия. В границах указанных территорий установлены зоны:
- охранные;
- регулирования застройки и хоз.деятельности;
- охраняемого природного ландшафта.
Расположение земельного участка в непосредственной близости от объекта культурного наследия или в границах охранных зон в обязательном порядке потребует проведения согласования строительства с Министерством культуры.
Учитывая богатую историю столицы, трудно найти место в Москве и ближайшем Подмосковье, где не было бы исторического или археологического памятника. Даже если на земельном участке не возвышается ни одно строение или ансамбль, под специальную государственную защиту может попасть сама земля: имеется в виду культурный слой.
Специальный режим охранных зон призван запретить или ограничить строительство и хозяйственную деятельность без предоставления гарантий сохранения и восстановления объектов культурного наследия.
Соответственно, прежде чем начать дорогостоящее строительство, следует внимательно изучить документацию в поисках защитных зон с особыми условиями использования:
- если достоверно известно, что на данном участке располагается объект культурного наследия, то в обязательном порядке разрабатывается проект мероприятий по сохранению указанных памятников;
- если сведений о наличии объектов наследия на участке нет, проводится историко-культурная экспертиза и выдается подтверждающее заключение.
В случае отсутствия письменного согласования Минкультуры ни разрешение на строительство, ни уведомление принято не будет.
